{"id":1691,"date":"2013-11-14T14:00:32","date_gmt":"2013-11-14T13:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.amidaarquitectura.com\/inspeccio-tecnica-dhabitatges-2\/"},"modified":"2013-11-14T10:22:45","modified_gmt":"2013-11-14T09:22:45","slug":"inspeccion-tecnica-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amidaarquitectura.com\/es\/inspeccion-tecnica-edificios\/","title":{"rendered":"Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios"},"content":{"rendered":"

INSPECCI\u00d3N T\u00c9CNICA DE LOS EDIFICIOS<\/b><\/p>\n

El 26 de Enero de 2011 entra en vigor el Decreto 187\/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios de viviendas.<\/p>\n

El \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de este decreto corresponde a los edificios plurifamiliares de viviendas, aunque simult\u00e1neamente tengan otros usos o actividades y que tengan alguna de las siguientes exigencias:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si lo determina el programa de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de viviendas obligatorias de la Generalitat, seg\u00fan si antig\u00fcedad.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, de acuerdo con el decreto.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si el edificio se tiene que acoger a programas p\u00fablicos de fomento de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

Quedan excluidos los edificios de viviendas que hayan estado declarados ruina por la entidad local competente. O, los que tengan consideraci\u00f3n de unifamiliares, salvo especificaci\u00f3n en las ordenanzas locales, restando, estos \u00faltimos, sujetos a la normativa de habitabilidad vigente.<\/p>\n

Amida Arquitectura<\/strong> ofrece todos los servicios necesarios para la realizaci\u00f3n de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios. Correspondientes a la inspecci\u00f3n visual del edificio, emisi\u00f3n del informe i tramitaci\u00f3n del ITE.<\/p>\n

En el caso de existir deficiencias graves o muy graves, con un resultado del certificado de aptitud NO APTO, Amida Arquitectura<\/strong> les ofreces la propuesta y\/o estudio de subsanaci\u00f3n de las deficiencias para la obtenci\u00f3n del certificado de aptitud APTO.<\/p>\n

Fechas l\u00edmite para pasar la inspecci\u00f3n<\/b><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Antig\u00fcedad del edificio<\/td>\nFecha l\u00edmite para pasar la inspecci\u00f3n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Anteriores a 1930<\/td>\nHasta el 31 de diciembre de 2012<\/td>\n\u2265 82 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 1931 y 1950<\/td>\nHasta el 31 de diciembre de 2013<\/td>\n\u2265 62 i < 82 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 1951 y 1960<\/td>\nHasta el 31 de diciembre de 2014<\/td>\n\u2265 54 i < 62 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
Entre 1961 y 1970<\/td>\nHasta el 31 de diciembre de 2015<\/td>\n\u2265 45 i < 54 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
A partir de 1971<\/td>\nHasta el 31 de diciembre del a\u00f1o en que el edificio cumpla los 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/td>\n\u2265 45 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios<\/b><\/p>\n

Corresponde al examen \u201cvisual\u201d del edificio realizado por un t\u00e9cnico competente y la redacci\u00f3n del informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio de viviendas.<\/p>\n

Es obligaci\u00f3n de los propietarios someter el edificio a la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica. En el caso de edificios sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la obligaci\u00f3n se cumple mediante los \u00f3rganos pertinentes de la comunidad.<\/p>\n

Informe de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de los edificios<\/b><\/p>\n

Documento emitido por el t\u00e9cnico competente encargado de la inspecci\u00f3n, donde se especifica las caracter\u00edsticas generales del edificio, las posibles deficiencias detectadas en los elementos comunes, la calificaci\u00f3n y las fechas l\u00edmites para solucionarlas. Al final se obtiene una calificaci\u00f3n general del edificio, en base la gravedad i la generalizaci\u00f3n de las deficiencias.<\/p>\n

DEFICICIENCIAS:<\/p>\n

Deficiencias muy graves<\/span>: Afectan gravemente la estabilidad del edificio y suponen un riesgo para la seguridad de las personas. Se deben especificar las medidas de seguridad con car\u00e1cter inmediato y se fija una fecha l\u00edmite para repararlas.<\/p>\n

Deficiencias graves<\/span>: Son importantes i se deben subsanar en los plazos indicados. Si suponen un riesgo para las personas se deben indicar las medidas urgentes a adoptar.<\/p>\n

Deficiencias leves<\/span>: Corresponden a la realizaci\u00f3n de los trabajos de mantenimiento, para evitar el deterioro del edificio.<\/p>\n

Sin deficiencias<\/span>: No se aprecian en la inspecci\u00f3n.<\/p>\n

Certificado de aptitud<\/b><\/p>\n

Documento que emite la administraci\u00f3n competente donde se califica la idoneidad del edificio para el uso de vivienda, sobre el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio de viviendas presentado y de las comprobaciones que la inspecci\u00f3n pueda realizar.<\/p>\n

El certificado de aptitud<\/span> se califica de apto o no apto. El de calificaci\u00f3n<\/span> de apto<\/span> se obtiene:<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con informes sin deficiencias<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con deficiencias leves, especificando los trabajos de mantenimiento que se deben llevar a cabo.<\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 O, cuando se presenta el certificado t\u00e9cnico en que se acredita que las deficiencias han estado subsanadas.<\/p>\n

Los certificados de calificaci\u00f3n no apto<\/span> resultan de los informes de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica con deficiencias \u201cmuy graves\u201d.<\/p>\n

El certificado de aptitud con calificaci\u00f3n apto tiene una vigencia de 10 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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